Mieten oder Kaufen

Lohnt sich der Hauskauf?

Eigenes Haus oder Mietwohnung? Die Antwort auf diese Frage hängt wesentlich von der Lebenssituation ab. Wer eine Familie mit Kindern hat, tendiert wahrscheinlich eher zu einem eigenen Haus oder einer Eigentumswohnung. Wer beruflich noch einige Karriereschritte und Standortwechsel plant, dürfte mit einer Mietwohnung besser beraten sein. Was aber ist für Sie auf finanzieller Ebene die passende Variante?

Das finden Sie mit diesem Rechner der FMH-Finanzberatung heraus. Bei der Konzeptionierung war uns wichtig, dass Mieter wie auch Käufer mit gleich hohen monatlichen Raten kalkulieren. In diesem Szenario zahlt der Käufer seine Immobilie ab, inklusive einer Rücklage für Reparaturen; der andere zahlte seine Miete und legt den überschüssigen Betrag aufs Konto. Am Ende wird abgerechnet. Es versteht sich von selbst, dass es sich um eine Hochrechnung und nicht um garantierte Zahlungsströme handelt.

Vergleich - Mieten oder Kaufen

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(Alle Felder können auch mit Hilfe der Tastatur ausgefüllt werden)

Notwendige Eingaben:

Angaben für Mieter

Kaltmiete pro Monat
 Euro
Mietwechsel im Laufe der Jahre geplant?
  
Nach wie vielen Jahren soll die Miete um 1/3 gekürzt werden?
   Jahren
Mietsteigerung p.a.
 Prozent
Anlagezins für Ersparnisse
 Prozent

Angaben für Immobilienerwerber

Preis für die ausgewählten Immobilie
 Euro
Grunderwerbsteuer  Prozent
Notar- und Grundbuchkosten
 Prozent
Maklerkosten
 Prozent

Summe der Immobilieninvestition    Euro  

Für Finanzierung eingesetzte Barmittel
 Euro
Unterschiedliche jährliche Wertsteigerung
 
  
Künftige Immobilienwertsteigerung
 Prozent
Höhe der Rücklagen für Renovierungen
 Prozent

Auf Grund der Angaben könnten Sie die Immobilie folgender Maßen finanzieren:

(Sie können auch andere Bedingungen verwenden. Überschreiben Sie die ausgefüllten Angaben)
Zinsbindung
   Jahre fest
Tilgungsvorschlag
   Prozent
loading...Bitte warten, durchschnittlicher Sollzins wird berechnet ...
Sollzins
 Prozent
Monatliche Tilgung
 Euro
Sollzins nach der Zinsbindung
 Prozent
Betrachtungszeitraum  Jahre  

Lädt, bitte warten... Berechnung wird durchgeführt, bitte warten...
Kaltmiete pro Monat

Bisherige oder mögliche neue Miete.

Mietwechsel

Hier soll Ihnen die Möglichkeit eingeräumt werden, einmal während der langen Berechnungszeit rechnerisch in eine günstigere Mietwohnung zu wechseln. Wir reduzieren in unserer Hochrechnung dann die erreichte Miethöhe um 1/3 des Betrages und rechnen damit bis zum Ende des Betrachtungszeitraums weiter.

Mietsteigerung p.a.

Jährliche durchschnittliche Mietsteigerung.

Anlagezins für Ersparnisse

In die Vergleichsberechnung fließt der gleiche Anlagebetrag, der auch zur Immobilienfinanzierung eingesetzt werden würde.

Preis für die ausgewählten Immobilie

Ohne Kaufnebenkosten.

Grunderwerbsteuer

3,5 bis 6,5 % je nach Bundesland.

Notar- und Grundbuchkosten

Je nach Vertragsgestaltung 1,5 bis 2,0% des Kaufpreises.

Maklerkosten

Zzgl. MwSt. zwischen 3 und 6% des Kaufpreises.

Für Finanzierung eingesetzte Barmittel

Nur eingesetzte Beträge eintragen - ohne Reserve.

Künftige Immobilienwertsteigerung

Sinnvoll: Miet- und Immobilienwertsteigerung gleich hoch.

Höhe der Rücklagen für Renovierungen

Sinnvoll: Jährlich 0,5 bis 1 % des jeweiligen Objektwertes.

Sollzins

Sie können den Sollzins selbst wählen oder den tagesaktuellen Mittelwert aus der FMH-Datenbank anzeigen lassen, der zu Ihrem Eigenkapitaleinsatz, der Zinsbindung und Tilgungshöhe passt.

Monatliche Tilgung

Zins + Tilgung.

Sollzins nach der Zinsbindung

Mit diesem fiktiven Zinssatz soll weiterfinanziert werden.

Betrachtungszeitraum

Zeitraum der Gegenüberstellung.

Monatsrate inklusive Rücklage

Die monatliche Belastung steigt an, weil von dem erhöhten Immobilienwert jährlich Rücklagen abgezweigt werden. Inflation wird auch höhere Reperaturkosten zur Folge haben.

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