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Vergleich - Mieten oder Kaufen

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Notwendige Eingaben:

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 (MM.JJJJ)

Angaben für Mieter

Kaltmiete pro Monat
 Euro
Mietwechsel im Laufe der Jahre geplant?
  
Nach wie vielen Jahren soll die Miete um 1/3 gekürzt werden?
   Jahren
Nach wie vielen Jahren soll die Miete um 1/3 erhöht werden?
   Jahren
Mietsteigerung p.a.
 Prozent
Anlagezins für Ersparnisse
 Prozent

Angaben für Immobilienerwerber

Preis für die ausgewählten Immobilie
 Euro
Grunderwerbsteuer  Prozent
Notar- und Grundbuchkosten
 Prozent
Maklerkosten
 Prozent

Summe der Immobilieninvestition    Euro  

Für Finanzierung eingesetzte Barmittel
 Euro
Unterschiedliche jährliche Wertsteigerung
 
  
Künftige Immobilienwertsteigerung
 Prozent
Höhe der Rücklagen für Renovierungen
 Prozent

Auf Grund der Angaben könnten Sie die Immobilie folgender Maßen finanzieren:

(Sie können auch andere Bedingungen verwenden. Überschreiben Sie die ausgefüllten Angaben)
Zinsbindung
   Jahre fest
Tilgungsvorschlag
   Prozent
loading...Bitte warten, durchschnittlicher Sollzins wird berechnet ...
Sollzins
 Prozent
Monatliche Tilgung
 Euro
Sollzins nach der Zinsbindung
 Prozent
Betrachtungszeitraum  Jahre  

Lädt, bitte warten... Berechnung wird durchgeführt, bitte warten...
Kaltmiete pro Monat

Bisherige oder mögliche neue Miete.

Mietwechsel

Hier soll Ihnen die Möglichkeit eingeräumt werden, einmal während der langen Berechnungszeit rechnerisch in eine günstigere (kleinere) oder auch teurere (größere) Mietwohnung zu wechseln. Wir reduzieren oder erhöhen in unserer Hochrechnung dann die erreichte Miethöhe um 1/3 des Betrages. Dies kann jeweils nur einmal vorgenommen werden.

Mietsteigerung p.a.

Jährliche durchschnittliche Mietsteigerung.

Anlagezins für Ersparnisse

In die Vergleichsberechnung fließt der gleiche Anlagebetrag, der auch zur Immobilienfinanzierung eingesetzt werden würde.

Preis für die ausgewählten Immobilie

Ohne Kaufnebenkosten.

Grunderwerbsteuer

3,5 bis 6,5 % je nach Bundesland.

Notar- und Grundbuchkosten

Je nach Vertragsgestaltung 1,5 bis 2,0% des Kaufpreises.

Maklerkosten

Zzgl. MwSt. zwischen 3 und 6% des Kaufpreises.

Für Finanzierung eingesetzte Barmittel

Nur eingesetzte Beträge eintragen - ohne Reserve.

Künftige Immobilienwertsteigerung

Sinnvoll: Miet- und Immobilienwertsteigerung gleich hoch.

Höhe der Rücklagen für Renovierungen

Sinnvoll: Jährlich 0,5 bis 1 % des jeweiligen Objektwertes.

Sollzins

Sie können den Sollzins selbst wählen oder den tagesaktuellen Mittelwert aus der FMH-Datenbank anzeigen lassen, der zu Ihrem Eigenkapitaleinsatz, der Zinsbindung und Tilgungshöhe passt.

Monatliche Tilgung

Zins + Tilgung.

Sollzins nach der Zinsbindung

Mit diesem fiktiven Zinssatz soll weiterfinanziert werden.

Betrachtungszeitraum

Zeitraum der Gegenüberstellung.

Monatsrate inklusive Rücklage

Die monatliche Belastung steigt an, weil von dem erhöhten Immobilienwert jährlich Rücklagen abgezweigt werden. Inflation wird auch höhere Reperaturkosten zur Folge haben.