Kaltmiete pro Monat
Bisherige oder mögliche neue Miete.
Mietwechsel
Hier soll Ihnen die Möglichkeit eingeräumt werden, einmal während der langen Berechnungszeit rechnerisch in eine günstigere
(kleinere) oder auch teurere (größere) Mietwohnung zu wechseln. Wir reduzieren oder erhöhen in unserer Hochrechnung dann
die erreichte Miethöhe um 1/3 des Betrages. Dies kann jeweils nur einmal vorgenommen werden.
Mietsteigerung p.a.
Jährliche durchschnittliche Mietsteigerung.
Anlagezins für Ersparnisse
In die Vergleichsberechnung fließt der gleiche Anlagebetrag, der auch zur Immobilienfinanzierung eingesetzt werden würde.
Preis für die ausgewählten Immobilie
Ohne Kaufnebenkosten.
Grunderwerbsteuer
3,5 bis 6,5 % je nach Bundesland.
Notar- und Grundbuchkosten
Je nach Vertragsgestaltung 1,5 bis 2,0% des Kaufpreises.
Maklerkosten
Der Gesetzgeber verlangt, dass Käufer und Verkäufer sich die Maklerkosten teilen. Daher sind Maklerkosten von max. drei Prozent zzgl. MwSt. üblich.
Für Finanzierung eingesetzte Barmittel
Nur eingesetzte Beträge eintragen - ohne Reserve.
Künftige Immobilienwertsteigerung
Sinnvoll: Miet- und Immobilienwertsteigerung gleich hoch.
Höhe der Rücklagen für Renovierungen
Sinnvoll: Jährlich 0,5 bis 1 % des jeweiligen Objektwertes.
Sollzins
Sie können den Sollzins selbst wählen oder den tagesaktuellen Mittelwert aus der FMH-Datenbank anzeigen lassen, der zu Ihrem
Eigenkapitaleinsatz, der Zinsbindung und Tilgungshöhe passt.
Monatliche Tilgung
Zins + Tilgung.
Sollzins nach der Zinsbindung
Mit diesem fiktiven Zinssatz soll weiterfinanziert werden.
Betrachtungszeitraum
Zeitraum der Gegenüberstellung.
Monatsrate inklusive Rücklage
Die monatliche Belastung steigt an, weil von dem erhöhten Immobilienwert jährlich Rücklagen abgezweigt werden. Inflation
wird auch höhere Reperaturkosten zur Folge haben.