Für vermutlich 50 Prozent der Bundesbürger stellt sich früher oder später die Frage: Soll ich mir eine Wohnung oder Haus kaufen oder weiterhin zur Miete wohnen? Was ist besser für mich und meine Familie? Der Traum vom Eigenheim besteht bei vielen. Doch ist er auch mathematisch zu Ende gedacht oder sollte er besser ein Traum bleiben? Unser Rechner gibt darauf unemotionale Antworten.
Rechner: Mieten oder Kaufen - Lohnt sich der Hauskauf?
Vorteile des Mietens
Mieten bietet im Normalfall mehr Flexibilität. Wer umziehen will, muss als Mieter einfach nur kündigen. Eigenheimbesitzer hingegen haben oft alle Hände voll zu tun, um einen Mieter oder gar Käufer für ihr Objekt zu finden. Vielfach gilt es auch zu klären, wie es mit der Finanzierung weitergeht.
Ein weiterer wichtiger Vorteil: Wer zur Miete wohnt, muss sich um die Instandhaltung der Immobilie keine Gedanken machen. Reparaturen und Wartung sind in den allermeisten Fällen Sache des Vermieters.
Zudem ist die Miete meist niedriger als die Rate, die Eigentümer für Zins und Tilgung aufbringen müssen. Der Mieter kann daher – neben seinen Kosten fürs Wohnen – einen zusätzlichen Vermögensaufbau betreiben. Und sollte dies auch tun.
In unserem Rechner wird die Differenzsumme zwischen Mietpreis und monatlicher Finanzierungsrate in frei wählbaren Geldanlagen angespart. Die Nutzer entscheiden, mit welchen Renditesätzen sie langfristig anlegen wollen. So können sie ihren Vermögensaufbau als Mieter verlässlich planen und bleiben – ihrer Lebenssituation entsprechend – mobil. Die Eingabe von unterschiedlichen Zinsen bzw. Renditen zeigt die enorme Auswirkung auf das Gesamtergebnis.
Die Vorteile des Immobilienkaufs
Der Kauf einer Immobilie hilft im Idealfall, langfristig Vermögenswerte aufzubauen, weil man verpflichtet wird, das Darlehen zu tilgen. Das bedeutet (oft) einen erheblichen Vermögensaufbau, zumal die Immobilienpreise in guten Lagen mit hoher Wahrscheinlichkeit auch in Zukunft steigen werden. Zudem haben Eigentümer mehr Freiheiten bei der Gestaltung ihres Wohnraums. Sie müssen keinen Vermieter fragen, welche Umbauten oder Ausbauten sie vornehmen dürfen und können z.B. auch beim Thema Energiesparen nach ihren eigenen Vorstellungen verfahren.
Andererseits müssen Eigentümer nicht nur Geld für Zinsen und Tilgung aufbringen, sondern – anders als Mieter – auch Rücklagen für Reparaturen zu bilden. Diese Besonderheit berücksichtigt unser Vergleichsrechner „Mieten oder Kaufen“.
Die Vorzüge des Vergleichsrechners
Nicht nur die Instandhaltungsrücklagen können im Rechner unterschiedlich hoch angesetzt werden, sondern auch alle Kaufnebenkosten sind als Ausgaben festgehalten. Sie sind als „Vorteil“ der Mieter anzusehen.
Zudem ermöglicht unser Rechner die notwendigen Finanzierungskosten und den Schuldabbau akkurat zu berechnen. Das ist möglich, weil der Rechner mit der umfassenden FMH-Datenbank verbunden ist. Die Verwendung fiktiver Zinsen, wie bei vielen anderen Rechnern im Internet, ist daher nicht erforderlich.
Ohne das Tool zu überfrachten sind zudem Veränderungen möglich, die die Lebenssituationen realistischer abbilden. Vielleicht will man später in eine kleinere oder größere Wohnung umziehen, weil es der Lebenssituation entspricht. Oder man unterstellt, dass die Immobilienpreise auch einmal fallen könnten oder kräftiger steigen – eben nicht linear steigen. So sehen Nutzer selbst bei minimalen Änderungen sofort, ob dies langfristige Auswirkungen nach sich zieht – und in welchem Ausmaß. Auch werden alle Ergebnisse nicht nur zahlenmäßig, sondern auch grafisch dargestellt.
Zahlen sind vieles, aber nicht alles
Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen sollte, hängt damit von zahlreichen individuellen Faktoren ab, lässt sich aber in vielen Bereichen auch auf konkrete Zahlen herunterbrechen. Eine Hochrechnung zu den Zahlen und den finanziellen Auswirkungen der jeweiligen Varianten liefert unser Rechner. Auch wenn er keine garantierte Zahlungsströme liefern kann, kann er die schwierige Entscheidung damit maßgeblich erleichtern und auf eine objektive Basis stellen.